“生活在别处”，米兰·昆德拉小说中的这句话被很多人奉为经典，的确，上个世纪末以来造就的诸多封闭社区让邻里人情淡漠，不少居民只能把美好希望寄托在外面的世界。
这种封闭带来的尴尬，正被以万年花城为代表的开放式街区所改变。已经有3200个家庭入住，让这个200万平方米超大社区的大家庭氛围初步形成。9月24日，“万年花城杯”街区篮球赛在首都经贸大学拉开了序幕。作为京西南首屈一指的“活力社区”，业主们选择了讲究团结协作，又代表着街区时尚的3对3篮球，广招外企英雄以球会友，首经贸大学的学子们也欣然加入。据介绍，本次参赛的队伍共有24支，除万年花城公司和首都经贸大学各有1支队伍以及花城业主派出3支队伍外，另外19支则来自以外企为主的精英企业。
街区不再是一个概念
万年花城副总经理黄玺庆告诉记者，在万年花城，街区不再仅仅是一个概念，而应该是随着自然和社会的发展自然形成的一个部落，它集多种功能于一体，人们居住、购物、娱乐、休闲都可以在街区完成，既对外开放又部分封闭。
小时候，在离家不远的地方就是电影院、医疗站，晚上吃完饭一家人出门散步，母亲推着小孩车，老人提着鸟笼，年轻人热闹地嬉笑玩耍……而现在的人回家第一件事情就是关门。“大家都在一个封闭的环境中居住得太久，街区生活就是要把这种居住的围墙打开，把人与人之间的隔阂打开。”黄玺庆表示，万年花城打造的街区生活很重要的一点是要让街区自然生长，而不是给它灌输条条框框的概念和硬性组织活动。
在上世纪60年代，欧洲就已经抛弃了居住小区的建设模式，现在基本上为街区住宅模式。从万年花城的规划上我们也可以看到，这个200万平方米的大盘被分成了12个小街区，而这些小街区之间的关系很紧密但是又很矜持，这是一个开放式的社区和封闭式的街区。既不像社区和社区之间的疏离，也不同于北京老四合院邻居之间几乎没有什么私密性。
黄玺庆的表述很有代表性，他说，在中国，大盘往往带来周围交通的拥堵，这一点让很多人头疼。而在万年花城，一个大的社区被划分成许多的街区，保证了一个疏密适中的交通网络，这一点非常重要。
和谐交流是主旋律
街区一定离不开“开放、交流、共享”，让大家从房间里面走出来，进入各种公共空间活动，增加交流机会，也正是这种文化的带动才能维持楼盘后期的规划和发展。“街区形成之后，街区活动就成了一个很自然的事情。”黄玺庆告诉记者，街区的划分是从人的尺度上理解“生活”的每一个方面和细部。“业主在这里生活，舒适的尺度非常重要。”万年花城的街区设计不仅使得每个街区内的车流减少到最低限，使孩子与老人的散步更安全、更舒畅，而且每个街区都有自己的公共绿地和变化的景观，非常适合街区内的住户到户外就餐与娱乐。
另外，多数街区街道比较窄，机动车可以通过，但是又不像其他的大道一样嘈杂，使得街区介于大街和生活区之间，更大程度上满足业主的生活和对时尚的追求。
街区设计的目的是让街区内的住户有很强的社区感，形成一种真正有力量的邻里关系。这种力量促使他们在毫无障碍地享用私家院落的同时，也非常情愿地出来享用户外街区内的公共空间。黄玺庆指出，只有在人与人的交流过程中，所谓文化的东西才可能真正存在，万年花城的设计宗旨也是如此。
商业和居住相得益彰
如果从营销的角度去做聚居区的规划设计的话，很可能会为一些华而不实的会所等局限，让自己小区的业主想起要到1000多米外的中心会所去买一瓶辣椒酱，而脑袋发晕。
正常来说，业主在小区的活动多以步行的方式，人从家里出来，只需步行很少的路就可以得到日常生活服务。“街区这种概念正好实现了居住和商业最佳结合。”黄玺庆称，现在很多开发商青睐街区并非偶然，不少项目都规划了商业街，商业需要人流，只有业主从房子里走出来，商业街才有商业机会。
为了避免商业街的嘈杂打扰到业主的宁静生活，万年花城也设置了有不同开放程度的公共区域。餐饮街是完全对外开放，而鲜花店、书店、咖啡馆等少许商业则是半开放。这种规划摒弃了住宅和商业混杂的街区形式，向人们提供安静的纯居住环境，人们在宁静的街道上安坐，慢饮咖啡看报的抒情画面由此而生。“街区”需要生长，开发商提供了硬件，而文化则是街区的内涵。黄玺庆表示，万年花城的商业街大概在十月份就会推向市场，其中有5个主题街区和12条商业街。这些都不是封闭的商业概念，而是联系每个街区之间的一种新的纽带。在这种情况下，街区与商业的发展就会形成互相推进，街区之间的流动性给商业带来了活力，商业的发展也给街区带来了新鲜的因素，也给业主带来客观的交流欲望。
学子竞标花城商业街方案
本报讯万年花城倡导的“新城市街区”在京城建筑学子中引发了强烈共鸣，本周，由首都各高校学子亲手设计的十个万年花城商业街竞标方案，在花城售楼处和清华大学、北京大学、北京建筑工程学院等高校开始了为期两周的巡回展示。这也是北京房地产企业首次邀请大学生参与设计项目，共收到了30多套设计方案。
有趣的是，这10个方案还将在搜房网上开设专区进行展示，展开一场网上PK大赛，巡展结束后，在10月份的颁奖典礼上将颁发万元重奖。据悉，“万年花城商业街设计挑战赛”将前后持续两个月左右，分招标会、巡回展、答辩会、颁奖礼共4个阶段。为大学生设计挑战赛“冒险”提供“标靶”的万年花城负责人告诉记者，万年花城位于北京西南大学城，是大学生生活、学习、实现理想的乐园，完全符合万年花城“新都市主义”规划设计理念。
为什么选择街区篮球？
因为篮球是群体的运动，讲究组织，需要配合，在运动中，友谊自然而生。而此次篮球赛只是万年花城街区活动的一个开端，万年花城的业主刘先生说：“街区生活是一种时尚，我们都希望能够走出自家小门，和邻居们一起感受美好的生活。”
“生活在别处”，米兰·昆德拉小说中的这句话被很多人奉为经典，的确，上个世纪末以来造就的诸多封闭社区让邻里人情淡漠，不少居民只能把美好希望寄托在外面的世界。
这种封闭带来的尴尬，正被以万年花城为代表的开放式街区所改变。已经有3200个家庭入住，让这个200万平方米超大社区的大家庭氛围初步形成。9月24日，“万年花城杯”街区篮球赛在首都经贸大学拉开了序幕。作为京西南首屈一指的“活力社区”，业主们选择了讲究团结协作，又代表着街区时尚的3对3篮球，广招外企英雄以球会友，首经贸大学的学子们也欣然加入。据介绍，本次参赛的队伍共有24支，除万年花城公司和首都经贸大学各有1支队伍以及花城业主派出3支队伍外，另外19支则来自以外企为主的精英企业。
街区不再是一个概念
万年花城副总经理黄玺庆告诉记者，在万年花城，街区不再仅仅是一个概念，而应该是随着自然和社会的发展自然形成的一个部落，它集多种功能于一体，人们居住、购物、娱乐、休闲都可以在街区完成，既对外开放又部分封闭。
小时候，在离家不远的地方就是电影院、医疗站，晚上吃完饭一家人出门散步，母亲推着小孩车，老人提着鸟笼，年轻人热闹地嬉笑玩耍……而现在的人回家第一件事情就是关门。“大家都在一个封闭的环境中居住得太久，街区生活就是要把这种居住的围墙打开，把人与人之间的隔阂打开。”黄玺庆表示，万年花城打造的街区生活很重要的一点是要让街区自然生长，而不是给它灌输条条框框的概念和硬性组织活动。
在上世纪60年代，欧洲就已经抛弃了居住小区的建设模式，现在基本上为街区住宅模式。从万年花城的规划上我们也可以看到，这个200万平方米的大盘被分成了12个小街区，而这些小街区之间的关系很紧密但是又很矜持，这是一个开放式的社区和封闭式的街区。既不像社区和社区之间的疏离，也不同于北京老四合院邻居之间几乎没有什么私密性。
黄玺庆的表述很有代表性，他说，在中国，大盘往往带来周围交通的拥堵，这一点让很多人头疼。而在万年花城，一个大的社区被划分成许多的街区，保证了一个疏密适中的交通网络，这一点非常重要。
和谐交流是主旋律
街区一定离不开“开放、交流、共享”，让大家从房间里面走出来，进入各种公共空间活动，增加交流机会，也正是这种文化的带动才能维持楼盘后期的规划和发展。“街区形成之后，街区活动就成了一个很自然的事情。”黄玺庆告诉记者，街区的划分是从人的尺度上理解“生活”的每一个方面和细部。“业主在这里生活，舒适的尺度非常重要。”万年花城的街区设计不仅使得每个街区内的车流减少到最低限，使孩子与老人的散步更安全、更舒畅，而且每个街区都有自己的公共绿地和变化的景观，非常适合街区内的住户到户外就餐与娱乐。
另外，多数街区街道比较窄，机动车可以通过，但是又不像其他的大道一样嘈杂，使得街区介于大街和生活区之间，更大程度上满足业主的生活和对时尚的追求。
街区设计的目的是让街区内的住户有很强的社区感，形成一种真正有力量的邻里关系。这种力量促使他们在毫无障碍地享用私家院落的同时，也非常情愿地出来享用户外街区内的公共空间。黄玺庆指出，只有在人与人的交流过程中，所谓文化的东西才可能真正存在，万年花城的设计宗旨也是如此。
商业和居住相得益彰
如果从营销的角度去做聚居区的规划设计的话，很可能会为一些华而不实的会所等局限，让自己小区的业主想起要到1000多米外的中心会所去买一瓶辣椒酱，而脑袋发晕。
正常来说，业主在小区的活动多以步行的方式，人从家里出来，只需步行很少的路就可以得到日常生活服务。“街区这种概念正好实现了居住和商业最佳结合。”黄玺庆称，现在很多开发商青睐街区并非偶然，不少项目都规划了商业街，商业需要人流，只有业主从房子里走出来，商业街才有商业机会。
为了避免商业街的嘈杂打扰到业主的宁静生活，万年花城也设置了有不同开放程度的公共区域。餐饮街是完全对外开放，而鲜花店、书店、咖啡馆等少许商业则是半开放。这种规划摒弃了住宅和商业混杂的街区形式，向人们提供安静的纯居住环境，人们在宁静的街道上安坐，慢饮咖啡看报的抒情画面由此而生。“街区”需要生长，开发商提供了硬件，而文化则是街区的内涵。黄玺庆表示，万年花城的商业街大概在十月份就会推向市场，其中有5个主题街区和12条商业街。这些都不是封闭的商业概念，而是联系每个街区之间的一种新的纽带。在这种情况下，街区与商业的发展就会形成互相推进，街区之间的流动性给商业带来了活力，商业的发展也给街区带来了新鲜的因素，也给业主带来客观的交流欲望。
学子竞标花城商业街方案
本报讯万年花城倡导的“新城市街区”在京城建筑学子中引发了强烈共鸣，本周，由首都各高校学子亲手设计的十个万年花城商业街竞标方案，在花城售楼处和清华大学、北京大学、北京建筑工程学院等高校开始了为期两周的巡回展示。这也是北京房地产企业首次邀请大学生参与设计项目，共收到了30多套设计方案。
有趣的是，这10个方案还将在搜房网上开设专区进行展示，展开一场网上PK大赛，巡展结束后，在10月份的颁奖典礼上将颁发万元重奖。据悉，“万年花城商业街设计挑战赛”将前后持续两个月左右，分招标会、巡回展、答辩会、颁奖礼共4个阶段。为大学生设计挑战赛“冒险”提供“标靶”的万年花城负责人告诉记者，万年花城位于北京西南大学城，是大学生生活、学习、实现理想的乐园，完全符合万年花城“新都市主义”规划设计理念。
为什么选择街区篮球？
因为篮球是群体的运动，讲究组织，需要配合，在运动中，友谊自然而生。而此次篮球赛只是万年花城街区活动的一个开端，万年花城的业主刘先生说：“街区生活是一种时尚，我们都希望能够走出自家小门，和邻居们一起感受美好的生活。”
作者：崔浩
（来源：竞报：）
